Garantir vos valeurs immobilières
Adéquation Expertise est un cabinet d’expertise immobilière intervenant sur l’ensemble du territoire national
POURQUOI, UN EXPERT ?
"Le regard de l'expert sur son métier"
« Si nous devions, en quelques mots, définir nos missions, nous dirions que nous sommes là pour garantir vos valeurs immobilières »
- Garantir, mais par rapport à qui ?
- L’administration fiscale : déclaration de succession, impôts sur la fortune immobilière (IFI), acquisition en démembrement
- Un associé : valorisation de parts de SCI, fusions, cessions, apports, achats
- Un acheteur ou un vendeur
- Un membre de sa famille : partage successoral, liquidation de communauté, cessation d’indivision…
- Une personne physique ou morale protégée : tutelle, curatelle, redressement et liquidation judiciaire
- Un voisin : troubles anormaux de voisinage (vue, ensoleillement, intimité…)
- Un locataire ou un bailleur : baux commerciaux, valeur locative de renouvellement, éviction
- L’autorité expropriante : détermination et calcul des postes d’indemnisation
QUE CONTIENT UN RAPPORT D'EXPERTISE ?
"Le regard de l'expert sur son livrable"
« Notre rapport est annoncé comme un alliage pédagogique entre aisance rédactionnelle et graphisme illustratif ; gage de clarté et de compréhension des valeurs proposées. »
- Un rapport d’expertise répond à des normes édictées par la charte de l’expertise immobilière.
Il comprend :
- Le contrat d’expertise définissant la mission confiée et les diligences à accomplir
- La désignation du bien à l’étude dans ses contours juridiques et urbanistiques, complétée par une description détaillée en suite de la visite
- La description également de son environnement géographique général et particulier, mettant en avant sa proximité aux différentes aménités environnantes
- La retranscription et l’analyse des données de marché collectées par nos soins sur les segments considérés
- La confrontation de ces données aux autres paramètres examinés pour aboutir à la valeur argumentée et justifiée
COMPÉTENCES MISES EN OEUVRE
"Le regard de l'expert sur les attentes qu'il suscite"
« En définitive, il nous est posé une question : déterminer la valeur d’un bien dans un contexte précis ; prendre en compte ce contexte ajoute de la technicité à nos opérations »
- L’Expert Immobilier applique des méthodes d’expertise qui imposent un juste diagnostic des éléments de valorisation ou de dévalorisation du bien immobilier et se doit d’être à la fois :
- Un technicien en donnant un avis sur les facteurs techniques de la valeur (nature des constructions, qualité architecturale, état de l’immeuble et des équipements, etc.).
- Un économiste : la valeur d’un bien dépendant aussi du marché dans lequel il s’insère et du contexte économique ; il ne suffit pas de disposer d’un fichier de références immobilières, il faut interpréter les données, c’est-à-dire procéder à un raisonnement économique.
- Un juriste : l’expert doit disposer des connaissances en droit privé (servitudes, droit des baux commerciaux, etc…) et en droit public (droit de l’urbanisme, droit de l’expropriation, droit fiscal, etc…)
- Un fiscaliste : l’expert doit se tenir informé de la réglementation fiscale et de ses évolutions pour en apprécier l’incidence sur le fonctionnement des marchés immobiliers.
Plus généralement, l’expert exerce avec professionnalisme, objectivité, indépendance et déontologie.
QUI NOUS FAIT CONFIANCE ?
"Le regard de l'expert sur ses clients"
« Les destinataires de nos études sont toujours des personnes qu’elles soient physiques ou morales ; moyennant quoi, le plus souvent, elles viennent à nous via leurs conseils ; mais aussi des intermédiaires, qu’ils soient choisis ou obligés ; ils sont nos donneurs d’ordre »
- Ce sont :
- Les avocats
- Les juges
- Les sociétés d’assurance
- Les organismes de tutelle
- Les notaires
- Les cabinets d’expertise comptable
- Les banques
- Les huissiers de justice
- Les mandataires & administrateurs judiciaires
L'équipe
"Le regard de l'expert sur l'équipe"
« L’équipe est très complémentaire, alliant expérience et fougue de la jeunesse, riche d’horizons différents et en mouvement permanent ; c’est une équipe d’experts en expertise »
Laurent GOUTTENOIRE
Véronique
LONGIN
Maxence
GOUTTENOIRE
Aline
BIDON
Quentin
REBOTIER
Julie
ROMEGGIO
Louison
CORRIERAS
NOS DOMAINES D'INTERVENTION
Nous intervenons dans les domaines suivants
- Gestion patrimoniale par des particuliers
Achat, vente, échange d'immeubles
Partage successoral, donation-partage
Sortie de communauté, d'indivision
- Déclarations fiscales
Succession
Impôt sur la fortune immobilière
- Environnement des baux commerciaux
Fixation du loyer de renouvellement
Fixation d'une indemnité d'éviction
- Dans la vie sociale des entreprises
Fusions, apports, cessions, achats
Obligations particulières des sociétés civiles de placement immobilier (SCPI) et sociétés d'assurances
- Expertise pour prêt
Appréciation des garanties hypothécaires
NOTRE PÉRIMÈTRE
- Expertise immobilière
Rapport d’expertise détaillé impliquant une visite ainsi que le rendu d’un rapport comprenant la mission, la situation géographique, la description du bien, l’appréciation qualitative, l’évaluation et les conclusions.
- Certificat d’expertise
Rapport synthétique pour des expertises répétitives portant sur de nombreux immeubles. Il se caractérise par une présentation synoptique et standardisée de l’expertise immo.
- Actualisation d’une expertise antérieure
- Avis sur dossier ou révision sur dossier
- Revue ou certification des conclusions d’une expertise initiale d’un tiers
- Expertise conjointe
- Etudes diverses
NOTRE PÉRIMÈTRE
- Expertise immobilière
Rapport d'expertise détaillé impliquant une visite ainsi que le rendu d'un rapport comprenant la mission, la situation géographique, la description du bien, l'appréciation qualitative, l'évaluation et les conclusions.
- Certificat d'expertise
Rapport synthétique pour des expertises répétitives portant sur un volume d’immeubles conséquent. Il se caractérise par une présentation synoptique et standardisée de l'expertise immobilière.
- Actualisation d'une expertise antérieure
- Avis sur dossier ou révision sur dossier
- Revue ou certification des conclusions d'une expertise initiale d'un tiers
- Expertise conjointe
- Etudes diverses
NOS MÉTHODES ÉPROUVÉES D'ÉVALUATION
- Estimation par comparaison
Cette méthode consiste, dans un premier temps, à collecter et analyser les données de comparaison locales ; s’en dégage une fourchette des valeurs constatées sur le secteur ; dans un second temps, l’expert arbitre au sein de cette fourchette en fonction des caractéristiques du bien et de sa situation.
- Estimation par la méthode sol et constructions
Cette méthode consiste à séparer les deux composantes d’un bien : le terrain et les bâtiments. Selon la façon dont elle se décline, cette méthode s’apparente à un raisonnement dit « par comparaison » ou « par un coût de remplacement ».
- Estimation par capitalisation du revenu
Cette méthode est fondée sur le constat que la valeur d'un bien est en relation avec le revenu qu'il génère (ou peut générer).
- Estimation par actualisation des cash-flows
Cette méthode repose sur le principe que, pour un investisseur, le coût d'un investissement doit correspondre à la somme actualisée des revenus qu'il peut en espérer. Elle s'applique donc à l'estimation d'immeubles de rapport (ou susceptibles d'être loués).
SUIVEZ NOTRE ACTUALITÉ
Trouble anormal de voisinage et expert immobilier
Il y a préjudice dès lors que le trouble causé dépasse par ses différents aspects, les inconvénients normaux du voisinage, ce qui ouvre en droit à indemnité même si l’auteur n’a commis aucune faute.
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Au niveau des transformations appliquées au métier de l’expertise immobilière, à l’ère de l’explosion de la data, du développement des outils prédictifs et de l’intelligence artificielle, les défis des experts immobiliers sont nombreux.
Le financement de l’immobilier par la blockchain
Dans une époque où la digitalisation est de mise, l’arrivée de la blockchain et plus particulièrement de la crypto-monnaie bouscule les codes.
On fait quoi cette année pour les vœux ?
Un échange parmi d’autres, entendu ces derniers jours en entreprise ; témoignage de ce que les vœux ne sont finalement pas qu’un passage obligé, dénué de toute sincérité.